Wie viel Eigenkapital braucht Ihre Baufinanzierung?

Verfügbar ist wichtiger als die Summe auf dem Papier

Sparguthaben, rechtzeitig verfügbare Wertpapiere oder eine verbindlich zugesagte Schenkung können eigene Mittel sein. Entscheidend sind Verfügbarkeit, Nachweis und Zeitpunkt. Ein noch nicht verkaufter Vermögenswert lässt sich nicht ohne Weiteres wie sofort verfügbares Guthaben behandeln.

Eigenleistungen am Bau werden von Banken unterschiedlich bewertet. Sie ersetzen außerdem weder Materialkosten noch eine liquide Reserve. Planen Sie nur Arbeiten ein, die Sie fachlich und zeitlich tatsächlich leisten können.

So rechnen Sie Ihr einsetzbares Eigenkapital

Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro wären in diesem vereinfachten Beispiel 360.000 Euro für den Kaufpreis zu finanzieren. Modernisierung und andere Zusatzkosten sind separat zu ergänzen. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel, keine Finanzierungszusage.

Warum mehr eigene Mittel helfen können

Eigene Mittel verringern den Darlehensbedarf. Wie sich das auf den Zinssatz auswirkt, hängt unter anderem von Einkommen, Immobilie und Bewertung der Bank ab. Der Kaufpreis ist nicht automatisch der Wert, den die Bank als Sicherheit ansetzt. Deshalb lässt sich aus einem Eigenkapitalanteil allein kein bestimmter Zinssatz ableiten.

Diese Nachweise sollten Sie vorbereiten

• Aktuelle Guthaben- und Depotauszüge mit nachvollziehbarer Verfügbarkeit.
• Bei Schenkungen: Betrag, Zeitpunkt und geeigneter Nachweis.
• Bestehende Kredite oder Belastungen, die die verfügbaren Mittel reduzieren.
• Eine getrennte Aufstellung von Kaufnebenkosten, Modernisierung und Reserve.

Häufige Fragen